公同共有債權人可否由一人查封債務人之房地產？

會員提問：

某甲債權人因故死亡，由乙丙丁戊4人公同共有繼承，可否由乙(一人)代表全體繼承人向債務人Ａ主張返還債務？或查封Ａ之房地產？

《現代地政回覆》

一、某甲債權人，發生繼承時，因其繼承人有4人，在分割遺產前，各繼承人對於遺產為公同共有。(民1151)

二、部分繼承人(乙)未經他繼承人(丙丁戊)同意而占有或主張繼承之公同共有不動產，法律上會構成不當得利，因為某甲之債權仍屬全體繼承人(乙丙丁戊四人)公同共有。

三、按公同共有債權人起訴請求債務人履行債務，係公同共有債權之權利行使，非屬回復公同共有債權之請求，尚無民法第821條(各共有人對於第三人，得就共有物之全部，為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體利益為之)規定之準用。

四、是以，公同共有之債權人中一人或部分繼承人，擬主張權利義務者，參照民法第831條準用同法第828條第三項規定，除法律另有規定外，須得其他公同共有人全體之同意，或由公同共有人全體為原告，其當事人之適格始無欠缺。（104台上字第2184號判決）